艾溪湖东岸又一商住地块出让 楼面价8857元/㎡

2019.07.25

7月24日,南昌市又成功出让一宗土地,该宗地位于高新艾溪湖东岸片区,地块占地180余亩,毛坯限价12120元/平方米,地块从早上10点正式开拍后,仅10分钟,14轮的报价,地块就由688万元/亩的起始价上涨到1006万元/亩的报价,可见开发商对该地块的钟爱,最后由南昌联辉置业有限公司(联发)以总价23.49亿元成功竞得。



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DAFJ2019030地块位于高新区艾溪湖北路以南、创新二路以西,为商业、商务、居住用地,地块面积180.867亩,综合容积率:1.0<容积率≤2.2。


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分为两个地块,其中YH105-B01-2商业、商务地块≤2.2,1.0<YH105-B02居住地块≤2.2;YH105-B01-2商业、商务地块用地面积:16513平方米(合24.7695亩);YH105-B02居住地块用地面积:104065平方米(合156.0975亩);建筑密度:YH105-B01-2商业、商务地块≤40%,YH105-B02居住地块≤25%;绿地率:YH105-B01-2商业、商务地块≥20%,YH105-B02居住地块≥30%;出入口方位:艾溪湖北路辅路、创新一路、创新二路、南侧规划路;建筑高度:居住建筑不低于5层。


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毛坯限价12120元/平方米



该宗地地块出让起始价688万元/亩,折合楼面地价为4691元/平方米。地块采取“限房价、竞地价”方式出让,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12120元/平方米(毛坯房价)


该宗地144平方米以下的住宅的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。


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毛坯限价新高

该宗地位于艾溪湖东岸,邻近南昌地铁4号线鱼尾村站,计划于2021年12月31日完成地块面积181亩,总计容建筑面积约为265273平方米,其中商业、商务地块用地面积为16513平方米(合24.7695亩),总计容建筑面积为36328.78平方米,居住地块用地面积104065平方米(合156.0975亩),总计容建筑面积为228944.145平方米。可以说,是一宗体量很大的地块了,该地块毛坯限价也提高了,比西面力高地块高出1120元/㎡。


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此次有10余家房企报名,包括中海、国贸、金茂、平安、万科、力高、新力等,竞拍速度非常快,成交楼面价比西面力高地块高出了5533元/㎡。


而高新片区下半年还有多宗地将出让,还会继续拉高地价吗?

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